Immobilier à Rennes : les prix repartent à la hausse, contrairement à Nantes

Selon le dernier baromètre SeLoger-Meilleurs Agents, les prix de l'immobilier à Rennes repartent à la hausse, à rebours de Nantes, où la correction se poursuit. Une évolution qui confirme la meilleure résistance du marché immobilier rennais, dans un contexte national encore marqué par l'attentisme.

Le marché immobilier français sort progressivement de la période de correction entamée en 2023. D'après le baromètre de décembre 2025, les prix progressent de +0,9 % sur six mois au niveau national. Une reprise encore prudente, mais qui se confirme dans certaines grandes villes, Rennes en tête.

Rennes retrouve une dynamique positive

Au 1er décembre 2025, le prix moyen des appartements à Rennes s'établit à 3 875 € le mètre carré, en hausse de +1,8 % sur six mois selon le baromètre de la plateforme immobilière SeLoger-Meilleurs Agents. La capitale bretonne fait ainsi mieux que plusieurs grandes métropoles comme Lille (+0,5 %) ou Marseille (+0,6 %) et se situe dans la moyenne haute des grandes villes françaises.

Apres deux années marquées par le ralentissement du crédit et la hausse des taux, Rennes semble avoir trouvé un nouvel équilibre immobilier, avec une évolution des prix désormais orientée à la hausse à moyen terme.

Rennes et Nantes, deux trajectoires qui divergent

La comparaison avec Nantes, souvent mise en concurrence avec Rennes, est particulièrement révélatrice. Alors que le marché rennais progresse, Nantes enregistre encore un recul de -1,3 % sur six mois, avec un prix moyen de 3 384 € le mètre carré.

Cette divergence s'explique en grande partie par la trajectoire passée des deux villes. Nantes a connu entre 2015 et 2022 une forte surchauffe immobilière, avec des hausses de prix bien plus rapides que celles observées à Rennes. La baisse actuelle apparait ainsi comme une phase de correction, là où Rennes, moins exposée, parvient à stabiliser plus rapidement son marché.

Une reprise encore mesurée à court terme

A court terme, le marché immobilier reste toutefois peu dynamique, à Rennes comme ailleurs. Les taux de crédit, stabilisés autour de 3,30 à 3,35 %, l'accès au financement encore prudent et un contexte fiscal incertain continuent de freiner les décisions d'achat et de vente.

Mais à plus long terme, les signaux sont plus encourageants. « Le marché s'installe dans un nouvel équilibre, plus solide que ces deux dernières années » analyse Thomas Lefebvre, vice-président Data chez SeLoger et Meilleurs Agents. Selon les experts, un véritable regain d'activité pourrait se dessiner à partir du printemps 2026 si la visibilité sur les taux et la fiscalité s'améliore.

Avec un prix moyen de 3 875 € le mètre carré, Rennes confirme son attractivité sur le marché immobilier de l'Ouest, dans un contexte de reprise encore progressive au niveau national.