Immobilier à Rennes : les prix progressent de 2,6 % au premier semestre 2026

Le marché immobilier rennais continue d'afficher une dynamique positive en 2026. Selon le Baromètre SeLoger-Meilleurs Agents n°189 de juillet 2026, le prix moyen des appartements à Rennes atteint 4 040 euros le m2 au 1er juillet 2026, en hausse de 2,6 % depuis le début de l'année. Rennes figure ainsi parmi les grandes villes françaises où la progression des prix est la plus marquée.

Rennes parmi les métropoles les plus dynamiques

Parmi les onze plus grandes villes françaises, seule Nantes enregistre une hausse plus forte, avec +3,5 %. Les experts du baromètre SeLoger-Meilleurs Agents estiment que la capitale des Pays de la Loire « poursuit son rebond après avoir été l'un des marchés les plus touchés par la correction ». Concernant les autres villes, Rennes devance Lyon (+2,1 %), Toulouse (+1,1 %) et Montpellier (+1 %). A l'inverse, Bordeaux (-2,5 %), Nice (-0,9 %) et Lille (-0,6 %) restent orientées à la baisse.

Le baromètre souligne que le marché immobilier français est sorti de la phase de correction engagée en 2022, mais que la reprise demeure fragile et inégale selon les territoires. Les zones rurales restent les plus dynamiques, tandis que les grandes métropoles évoluent à des rythmes très différents.

Une hausse plus forte qu'au niveau national

A l'échelle nationale, les prix n'augmentent que de 0,1 % au premier semestre 2026, pour un prix moyen de 3 130 euros le mètre carré. Paris affiche une hausse de 0,5 %, avec un prix moyen de 9 661 euros le mètre carré. La progression rennaise apparaît donc nettement supérieure à la tendance nationale.

Le document confirme également le retour progressif des acheteurs sur le marché immobilier résidentiel français, avec une demande qui se redresse et des délais de vente qui se stabilisent ou reculent dans plusieurs grandes villes. Cette reprise reste toutefois jugée « fragile et hétérogène » par les auteurs du baromètre.

Des taux d'intérêt encore élevés

Le baromètre rappelle que cette reprise intervient dans un contexte de financement toujours tendu. Après le relèvement des taux directeurs de la Banque centrale européenne en juin 2026, les taux des crédits immobiliers pourraient se rapprocher de 4 % d'ici la fin de l'année. Selon les calculs présentés dans le document, le passage d'un taux de 3,5 % à 4 % sur un crédit de 100 000 euros sur vingt ans représenterait environ 25 euros de mensualité supplémentaire.

SeLoger-Meilleurs Agents estime toutefois que la situation n'est plus comparable à celle de 2022-2023. Dans de nombreux marchés français, les prix ont déjà corrigé, les revenus ont progressé et les banques restent en recherche de nouveaux dossiers à financer.